2024施政報告：業主與租客出租需知，什麼是簡樸房？簡樸房和劏房有什麼分別？簡樸房有什麼準則？

香港施政報告全新劏房替代方案的未來藍圖

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| 簡樸房政策：設計與未來願景

在2024年施政報告中，政府提出了一項針對劏房問題的新方案「簡樸房」政策，希望通過立法規範改善香港劏房問題。那麼，什麼是簡樸房？它和劏房有何分別？這項政策又能否有效解決現有的劏房問題呢？

簡樸房是一種經政府認證的出租住宅單位，旨在取代現時劣質的劏房，為基層市民提供更基本的生活環境。簡樸房的命名源自「簡單、樸實」，強調提供一個適合居住、環境健康的住宅標準。

政府將透過立法的方式來規範劏房的出租制度，符合標準的單位便可稱為簡樸房。這些標準包括必須有窗、有獨立廁所，面積不少於8平方米（即約86平方呎），以確保住戶能擁有基本的生活空間和設施。

以下是簡樸房和劏房之間的主要分別：

劏房是指將一個大單位分割成數個小單位出租的住宅類型，這些劏房大多設施簡陋，且居住環境擁擠，空氣流通不良，衞生環境差。相較之下，簡樸房的要求更高，必須達到政府訂立的標準，這些標準旨在確保住戶的生活質素得到保障，尤其在空間、光線和衛生條件等方面。

劏房因缺乏基本的建築標準而被視為劣質居住環境，因此，政府希望透過簡樸房的推行，逐步取締這些不合標準的單位，並為住戶提供更符合人道要求的居住條件。例如，簡樸房的面積要求不少於8平方米，同時需具備獨立廁所和窗戶，這些設施可有效提升居住環境的安全性和舒適度。

政府推行簡樸房政策的目的，是為了逐步取締劣質劏房，改善香港低收入家庭的居住環境。然而，要解決劏房問題並非一朝一夕的事，涉及到市場供需、政策執行以及業主和租戶的合作。

根據財政司副司長黃偉綸的說法，預計現有約七成的劏房可以經過改建達到簡樸房的標準，而剩下的三成則需要更多的改動和認證，方可成為符合標準的單位。政府將為業主設立寬限期，讓他們有時間進行改建工程。寬限期結束後，任何不合標準的單位將被取締，並進行執法行動，確保市場上的出租單位符合新法規的要求。

除了取締劣質劏房，政府也計劃在未來五年內每年提供約3萬個公營單位，並且讓現有劏房住戶可以選擇搬遷至簡樸房或公屋，這樣的措施將有助於減少劏房住戶的數量。

然而，簡樸房政策是否能有效解決劏房問題，也取決於多個因素。首先，供應的簡樸房是否足夠，是否能夠滿足市場需求，是一個關鍵問題。其次，租金水平也是市民關心的焦點。由於簡樸房仍需達到一定的建築標準，因此改建的成本可能會對租金產生影響。然而，黃偉綸強調，租金的關鍵取決於市場的供求，而非單次的改建成本。

根據2024年施政報告，簡樸房需達到以下幾個基本標準：

這些標準旨在確保住戶擁有更符合人道要求的居住環境，並且逐步提升全港出租單位的整體質素。隨著政府的立法推動，新進入市場的出租單位必須符合簡樸房的標準，而不合標準的單位則會逐步被淘汰。

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