印花稅(Stamp Duty)是什麼？香港印花稅有什麼種類？2024年撤辣後印花稅有什麼不同？

從物業交易到股票交易，特別是2024年撤辣後的最新變化與影響

内容目錄

| 從價印花稅到撤辣：你的購房策略如何變化？

印花稅是香港政府對某些書面文書徵收的稅項，目的是為了確立文件的法律效力，特別是房地產交易和租賃合約等。這類稅項確保文件可以在日後作為呈堂證供。印花稅的徵收範圍包括物業買賣、租賃合約、股票交易等。

在香港，印花稅主要分為幾類，根據不同的情況而適用：

從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty, AVD）
這是根據物業的價值而徵收的稅項，是物業買賣中最常見的印花稅。從價印花稅有不同的稅階，具體金額取決於物業的價值。例如，價值在300萬港元以內的住宅物業，印花稅只需繳交100港元；而超過300萬港元的部分，則會按照百分比徵稅。
額外印花稅（Special Stamp Duty, SSD）
SSD 是針對短期投資行為設立的稅項。如果業主在持有物業不足兩年內出售物業，需要繳交額外的印花稅。這一稅項的目的在於打擊短期炒賣行為，稅率最高可達物業價值的20%。
買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty, BSD）
BSD 是針對非香港永久性居民以及公司名義購買物業的買家，這類買家需繳交額外稅款。BSD 的稅率為物業價值的7.5%。
雙倍印花稅（Double Stamp Duty, DSD）
雙倍印花稅適用於非首次置業的買家，稅率會相應提高。這一稅項旨在減少本地人購買第二套或以上物業，遏制房地產市場過熱。

2024年，香港政府宣布全面「撤辣」，這意味著額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）以及新住宅從價印花稅（NRSD）已經被取消。這一政策變化是基於市場調整的考慮，旨在刺激房地產市場。

額外印花稅取消
以往，如果業主在購買住宅物業後兩年內轉售，需要繳交最高可達物業價值20%的額外印花稅。自2024年2月28日起，這一稅項已經被取消，無論何時出售物業，都不再需要支付這部分稅款。
買家印花稅取消
買家印花稅自2024年起不再適用於任何非香港永久性居民及公司名義購房者。這對於境外投資者來說，是一個利好消息，因為他們現在只需繳交一般的從價印花稅。
新住宅從價印花稅取消
這一稅項的取消對於本地非首次置業者影響較大。以前，這類買家需要支付較高的印花稅率，但自政策變更後，所有住宅物業買家（無論是否首次置業）都只需按照一般的從價印花稅繳稅，最高稅率為4.25%。

免責聲明：以上只一般是建議，如遇特殊問題，還是先諮詢專業人士獲取意見。