選址開鋪，除了租金，還需考慮甚麼因素？
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| 地理類型的影響力
傳統智慧告訴我們，做事要成功，是需要天時、地利、人和三者結合，如果選對了一間合適的店鋪，在創業路上，便應該成功了三分之一。因此，選擇店鋪時，需要小心考慮以下各項因素。
店鋪位置
店鋪位置雖然越旺越好，但也要考慮自己店鋪的類型和定位，如果是需要密集頻繁交易的店鋪，當然需要開在人流密，生熟客源多的地段。但是，如果是一些需要寧靜環境讓顧客選購的行業，太旺的地段反而會令顧客心緒不寧而影響購買慾。
同樣道理，不少人以為位於街道轉角位，交通燈旁的位置會有較多人流而帶來較多生意，但有時人流太多反而會令行人不願意（或不方便）停留，那些匆匆而過的行人是不會為您的店鋪帶來生意的。
此外，還要考慮店鋪周圍環境，設想店鋪附近如果有垃圾站、賣油炸小食的店鋪，會否影響您的潛在顧客前來光顧？一些以小朋友為對象的店鋪，附近會不會有一些令家長尷尬的店鋪而令他們不好意思停留呢？還有，如果鄰鋪是一間很受歡迎的食肆，它並不會因此為您的店鋪帶來人流，相反，那些在午膳及晚膳時段排隊或聚集的人群，只會阻擋著您自己店鋪的櫥窗或門口，並且令您的店鋪大隱隱於市。
人流種類
好了，假設您真的找到一間人流不錯的店鋪，也要細心觀察那些人流是否屬於您店鋪行業的潛在顧客。不要只信地產經紀，他們所說的只是人流總數，您需要考慮的是您的目標顧客群，街上家庭主婦再多也不會為您的文青店鋪帶來生意的。
洗手間
一般零售業當然不用考慮洗手間問題，但某些行業例如設在商場、樓上鋪或工廈的食肆，便要留意洗手間的情況。很多時這些洗手間是共用的，並且由管理處負責清潔，這些洗手間的衞生情況通常並不十分理想，而且這些並非由您控制的情況會令您流失顧客，網上不時看見有留言表示去完洗手間後便決定以後不再光顧該食肆。
如果您租用的單位內有獨立洗手間，當然較共用洗手間方便，因為衛生程度可以自行控制。但也要注意洗手間是否為原先入則，還是業主自行改建，自行改建的有機會出現通風、採光、去水情況不理想，而令洗手間最終未能使用。
另外，也要考慮自己員工也需要使用洗手間，如果員工需要走一大段路才能前往洗手間，亦意味著您的人手亦會受影響，而一些只得一人或二人的店鋪受影響最大。
通訊盲點
如果您是租用商場鋪或工廈鋪，便要留意通訊信號接收是否良好，有部分商場的某些位置可能是網絡接收盲點。現時每人手機不離身，沒有網絡就沒有安全感，所以當顧客發現手機接收不好時，便心思思想逃離那個「結界」，您的生意自然受到影響。另外，如果您業務的性質是需要依賴高速光纖固網，那您更需要留意該商場或工廈有沒有光纖網絡。
開放時間
租用地方時，您需要考慮您公司或店鋪的營業時間，商場一般有指定開放時間，大型商場更要求必須遵守，不容許你「東主有喜，休息一天」。到了商場關門時間，所有中央冷氣也會被關上，就算你如何想努力工作，也需配合要求關門離開。部分商業大廈有時會讓租客有出無入，相對來說，工廈則是較自由隨意，部份工廈更是24小時開放，入夜不關門，適合希望工時不定、喜歡捱夜拼搏的創業者。
停車位置
不少創業人士並非車主，往往會忽略停車上落的重要。如果您租用的街鋪、樓上鋪是位於上午7時至下午7時禁止上落的禁區地段，您便要考慮如何安排運輸上落貨了。如果店鋪面對的行人道設有連續的欄杆，那便更加難為運輸的同事了。
位於橫街二線位置的店鋪通常並不太受歡迎，但如果那位置設有停車錶位，甚至可以短暫免費街泊，那便是相當受到車主歡迎的地段，適合開設迎合車主的生意，大家可見一些食肆、宵夜鋪、糖水鋪等外邊時常泊滿車輛，便可見那些開在二線位置的店鋪反而有更多的固定客源。
升降機 / 電梯
如果您租用的是工廈，那麼您便需要考慮升降機是否分為專用貨𨋢及客貨𨋢，上落是否方便，顧客是否較多斯文客。另外，一些樓上鋪雖然有電梯直達各層，但需留意那些電梯保養是否良好，如果電梯需時常保養停用，那便意味著您店鋪也受影響。
免責聲明： 以上只一般是建議，如遇特殊問題，還是先諮詢專業人士獲取意見。
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